Nous confier votre bien
« La confiance est un élément majeur, sans elle, aucun projet n’aboutit » Eric TABARLY
Nous mettons à votre service notre expertise du marché immobilier, et notre expérience professionnelle en assurant un suivi régulier en toute transparence.
Bien préparer le dossier de mise en vente de votre bien est une étape à ne pas négliger pour vendre rapidement.
L’enjeu est de fournir à l’acheteur toutes les informations nécessaires à une prise de décision en toute connaissance de causes.
Nous vous proposons une checklist en 9 points pour réaliser la mise en vente de votre bien immobilier dans les meilleures conditions.
1- votre titre de propriété
Ce document est très important , il prouve que vous êtes le propriétaire du logement que vous vendez, mais surtout il permet de collecter une multitudes d'informations juridiques nous permettant de sécuriser la vente. Il nous informe également sur l'origine de propriété, sur les servitudes ...
2-les diagnostics immobiliers obligatoires
Les diagnostics techniques à réaliser pour vendre votre bien immobilier dépendent de sa date de construction, de sa situation géographique, de ceux déjà réalisés et encore en cours de validité. Faites le point avec un diagnostiqueur et commandez leur réalisation rapidement.
3- Disposer d’une pièce d’identité
4- Se munir de la taxe foncière
Le montant de la taxe foncière est basé sur la valeur locative cadastrale du bien immobilier. Il constitue donc une information importante pour l’acheteur et la maîtrise de son budget.
Lors de la signtaure de l'acte authentique de vente, l'acquéreur remboursera au vendeur le montant de la taxe foncière au prorata temporis. Si vous vendez votre bien le 1er juillet, votre acheteur va vous rembourser du 1er juillet au 31 décembre la taxe foncière parce que vous serez encore destinataire de l’avis d’imposition en fin d’année.
5- Préparer toutes les factures d'energie
Ces factures concernent le gaz, l’électricité, l’eau. Les fournir a pour objectif de donner à l’acheteur une idée des coûts pour vivre dans votre bien.
6- Fournir les factures des travaux récents
Mettre à disposition les factures justifiant l'entretien ainsi que l’attention que vous avez portez à votre bien.
Cela permet de rassurer les acquéreurs.
Préparer un dossier de mise en vente de votre bien le plus complet possible est un atout pour le bon déroulement de votre transaction immobilière.
Savoir ce qui a été réalisé comme travaux et ce qui est encore soumis à une garantie décénnale intéresse vos acquéreurs.
Ces informations peuvent également concerner les équipements de votre logement, que vous avez convenu de laisser.
Pensez à fournir les factures de :
- remplacement de fenêtres... ;
- travaux concernant la couverture , la toiture, la zinguerie, l'isolation des combles ;
- le ravalement de façade;
- changement de ballon d’eau chaude,
- installation d’un adoucisseur d’eau ;
- équipements électroménagers (réfrigérateur, machine à laver, etc.)…
7- Mettre à disposition les demandes d’autorisation pour les travaux
Changer la couleur de votre façade, créer une ouverture : un velux, agrandir une fenêtre… Ces différents types de travaux requièrent une demande d’autorisation auprès de :
- la copropriété ;
- une association syndicale ;
- l’urbanisme (déclaration préalable / permis de construire).
Tous ces éléments doivent être transmis à votre acheteur pour qu’il puisse justifier de la mise en conformité avec la législation en cas de contrôle.
8- Présenter les attestations d’entretien récentes
Par exemple :
- le contrat annuel d’entretien pour un système de chauffage au gaz ;
- le certificat de ramonage annuel pour les cheminées et poêles à bois ;
- le contrat d’entretien d’un adoucisseur d’eau.
Si vous ne l'avez pas fait, pensez à vous mettre à jour pour montrer que ce que vous vendez est en bon état de fonctionnement.
9- Vendre un bien immobilier en copropriété
1- Les trois derniers appels de charges
Selon la saison et la nature des frais inclus comme le chauffage, des espaces verts, ou une piscine commune, ces éléments peuvent peser sur les charges annuelles à prévoir.
2- Les procès-verbaux d’assemblées générales
Si vous fournissez ceux relatifs aux trois dernières années, vous informez votre acheteur sur la vie de la copropriété et notamment sur la réalisation de travaux récents.
3- La liste de tous les travaux effectués et prévus dans la copropriété
S’il existe, un carnet d’entretien permet une visibilité sur l’antériorité des travaux réalisés, et leur régularité.
Si ce carnet n’existe pas, prenez le temps de réaliser cet inventaire. L’acheteur appréciera de connaître la date du dernier ravalement, ou des derniers travaux de voirie par exemple.
Si vous avez déjà connaissance des travaux qui vont être votés dans la copropriété, n’oubliez pas de les mentionner. Vous devez informer votre acheteur de tout ce qui est en cours dans la copropriété.
4- Le pré-état daté
Mises à disposition avant la signature du compromis de vente, ces informations donnent à l’acquéreur une situation de la copropriété au niveau de :
- l’état des différents lots composant la copropriété ;
- son organisation ;
- sa situation financière.
Elles figurent sur les pièces annexes reçues avec la convocation aux assemblées générales pour que vous puissiez approuver ou non les comptes. Depuis le 1er janvier 2015, elles sont en principe disponibles sur le site de la copropriété.
S’il vous est possible de fournir vous-même les éléments du pré-état daté, l’état daté nécessaire à la signature de la vente définitive est obligatoirement établi par le syndic de la copropriété. Il vous sera facturé avec un plafonnement à 380 € depuis le 1er juin 2020. Pensez à le demander dès que vous avez trouvé votre acheteur.
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